С 1 февраля 2026 года в программе «Семейная ипотека» - важное изменение.
Льготная ставка теперь привязана именно к семье, а не к каждому из супругов по отдельности. Разбираем, что это значит и для кого.

Было раньше:
Муж и жена могли взять два отдельных льготных кредита по «Семейной ипотеке»:
• Например, на квартиру в новостройке для себя.
• И на таунхаус для сдачи в аренду или в качестве второй недвижимости.
Формально это не запрещалось, если оба соответствовали условиям (возраст детей, наличие гражданства РФ и т.д.).

Стало с 1 февраля 2026:
Теперь супруги могут получить только одну льготную ставку в рамках семьи. Они должны быть созаёмщиками по одному кредитному договору. Льгота «прикрепляется» к семье, а не к человеку.

Зачем это нужно?
1. Целевое расходование бюджетных средств. Программа создавалась для поддержки семей с детьми в приобретении жилья для проживания, а не для инвестиций.
2. Справедливость. Чтобы дать возможность воспользоваться льготой большему числу нуждающихся семей, а не концентрировать преимущество у одной.
3. Снижение рисков для рынка. Ограничивает использование дешёвого кредита для спекулятивного или инвестиционного спроса.

Как это будет работать на практике?

• Для новых заёмщиков: При подаче заявления банк будет проверять, не использовали ли уже супруги (даже бывшие) право на льготу. Если один из супругов уже брал «Семейную ипотеку», второй на неё уже не претендует.
• Для уже имеющих кредит: Те, кто оформил два отдельных договора до 1 февраля 2026, сохранят свои условия. Изменения касаются только новых сделок.
• Для неполных семей: Родитель-одиночка по-прежнему сможет получить льготу как единственный заёмщик.

Что делать семьям сейчас?
1. Проанализируйте иные госпрограммы. Рассмотрите другие варианты: Ипотека для IT-специалистов (если кто-то из супругов работает в сфере IT); Дальневосточная ипотека; Сельская ипотека (при подходящих условиях); Ипотека по стандартным банковским ставкам, возможно, с использованием программ лояльности (например, для зарплатных клиентов).
2. Проверяйте статус. Если один из супругов в прошлом брал ипотеку с господдержкой (даже если кредит погашен или объект продан), это может закрыть доступ к льготе для семьи.
3. Консультируйтесь с банком. Уточняйте внутренние правила конкретного банка по работе с созаёмщиками и требования к ним.

Итог: Государство делает программу более адресной и закрывает лазейку для нецелевого использования. Это повышает шансы на льготу для тех, кто действительно в ней нуждается для решения жилищного вопроса. 

#кадастровыеработыомск #кадастромск #кадастровыеинженерыомск #семейнаяипотекаомск
#семейнаяипотека